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中國時報【郭建伸╱台北報導】

為活化租屋市場、降低空屋閒置，內必買政部昨公布《住宅租賃市場發展條例》草案，擬讓租賃住宅服務業有法源，未來不願自租的房東，可將房屋委託業者包租、代管，房屋收入每月若沒超過6000元，可享免稅優惠。

新法雖列入行政院的優先法案，但仍沒定案，內政部將於10日起於北中南各辦3場公聽會，整合市場需求跟民眾意見後再調整細節。

依據財政部統計處資料顯示，2014年我國家戶數達846萬戶，其中無自己持有房屋達263萬戶，約占30％，顯見對於住宅租賃市場有一定需求。不過內政部地政司副司長施明賜說，由於台灣人口老化及少子化趨勢，未來高齡房多將愈來愈多，但隨著年歲增長，房東管理租屋能力可能下降，加上租屋容易衍生糾紛，恐導致空屋閒置比率增高，房東不願釋出房子到市場。

施明賜指出，現行租屋市場早有業者替房東代管出租，但一直沒有法源管理，房東多半傾向自行出租，或甚至閒置，恐導致租屋市場房子數量不足，年輕人不易租屋。《租賃發展條例》若能施行，不僅能有效活化市場，擴充住宅供給量後，還能以量制價，避免租金過高。

新法草案明訂房東免稅額度，只要是由住宅服務業出租，供房客居住使用1年以上，若換算每月租金沒超過6000元，就可免納綜合所得稅；若每屋每月租金收入落在6000至2萬元，可先扣除登廣告、房屋修繕等必要費用，再另計算稅額，若房東難以提出確實費用收據，則以租金收入的53％作為認列標準。不過若租金收入超過2萬元，則按《所得稅法》的減除規定計算。

施明賜表示，新法管理的是租賃服務業者，但為增加房東釋出空屋誘因，故設置租金所得稅減徵辦法。租金減徵預計實施年限為5年，若屆期，主管機關可試情況延長，並以1次為限，非委託業者的房東則不在減徵範圍。

此外，草案也明訂，房東與業者簽訂委託契約後，業者不得再將受託業務轉託同業，而租賃住宅的期間須超過30日以上，未來住宅租賃廣告內容應與事實相符，政府也可輔導成立非營利組織，提供專業諮詢或爭議調處機制。

新營醫院附設護理之家昨天舉辦「冬至品湯圓聖誕祈新生」活動，邀新營區萬是幼兒園學童拜訪護家阿公阿嬤，在醫院大廳唱歌跳舞與候診民眾同樂，老小並攜手搓湯圓，童真熱情讓大家感染過節歡樂氣氛。

萬是幼兒園廿多名師生戴著聖誕帽到護理之家與阿嬤阿公一同過冬至，表演最新流行的小蘋果及癡情玫瑰花熱舞，住民阿公阿嬤邊看表演邊幫忙打拍子，老小並和家屬一起搓湯圓，感受過節氣氛。

新醫院長王裕煒表示，護理之家秉持「專業照護、長期關懷」理念，讓住在機構的住民在專業團隊照顧下身心靈都得到療癒，也期望在學童陪伴祝福下，讓住民都能感受家人般陪伴與溫暖。

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